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南京写字楼还值得投资吗?看完这些心里就有底了
发布日期:2019-08-12 08:26   来源:未知   阅读:

  发展势头迅猛、奋力进军“国家中心城市”,南京完善的招商引资政策、良好的投资环境、理财婆玄机图自动更新。臻熟的市政配套等因素,充当了拉动城市内部发展、助力众多商业机会的桥梁,并推动着本地经济实力稳步向好的发展步伐。365房博士 您身边的购房专家

  ▼2017年为写字楼销售市场爆发年,2018年写字楼销售市场回归理性,成交面积相比2017年下降32.3%。

  从供应数据来看,2018年供应面积相比2017年下降35%。2018年的新增供应集中于1月及4月,主要受绿地之窗、万科九都荟、证大喜马拉雅、明发财富中心、万达茂等热点盘持续入市的拉动作用影响。

  从2018年供求关系来看,2018年南京写字楼市场整体供大于求,供求比1.24:1,相较去年有所下降,去化压力有所减小。

  从2018年成交价格来看,2018年全年成交价格为18605元/㎡,10-11月成交价格明显上升,11月成交均价超过20000元/㎡,主要受玄武浦发大厦、雨花绿地之窗等热点盘对价格的拉动影响。

  从2017-2018年区域成交趋势来看,鼓楼栖霞、雨花三区2018年实现成交增长,其中栖霞以71%增长率领跑全市。

  从2018年成交区域占比来看,受到区域规划利好、www.544708.com,新盘供应量加大以及优惠政策引导等综合因素的拉动,雨花、浦口、栖霞等新兴热点板块保持着良好的销售势头。

  在新一轮城市发展规划下,南京迈入区域中心城市加速发展期,其中浦口区域、南部新城板块等集聚力量在日益增强,成为南京写字楼市场新机遇高地。

  站在政府角度,只有写字楼的兴盛才能换来产业的繁荣,其成交的意义不在于一次性收割,而是引入企业后带来的长远税收贡献。

  经济转型大潮涌动,创新创业型企业反而机会增多,无论对于个人开公司,还是投资获取稳定收益,写字楼都具有良好的前景和稳定的回报预期。

  目前南京的写字楼市场正处于一个被严重低估的阶段,以河西为例:当前住宅价已经高于写字楼的价格,这种奇怪的“倒挂”现象,恰恰凸显出写字楼的未来潜力。

  此时入手写字楼成本较低,并且能够避免价格出现大幅下滑的风险,而未来价格上涨可期,资产保值增值能力优秀。